ניתוח הפרויקט

ניתוח הפרויקט מהווה את הבסיס הארי להחלטות שניקח לגבי שיווקו.
את המסע  ניתוח הנכס וכדאיותו אני מתחיל בניתוח העסקאות בסמיכות לנכס .
על מנת שאוכל לדייק בניתוח אני בוחן עשרות עסקאות שבוצעו, כל עסקה זוכה לניתוח מעמיק על מנת להבין את הסיבות למחיר המכירה. ירידה לרזולוציה שכזו תעניק לכם, יזמים יקרים, שליטה אמתית בנתונים, ההשוואה לדירות יד2 ולפרויקטים ששווקו בעבר ובהווה.
ההשוואה מבוססת על מספרי אמת ומשלבת יתרונות וחסרונות של הפרויקט, כגון קרבה לכביש ראשי, נוף פתוח, גודל המעלית, סוג החניות ועוד.
ישנם מקרים רבים בהם היזם לא ער ליתרונות/חסרונות בולטים בפרויקט. היכרות השוק המקומי מעניקה לנו אפשרות לאתר את היתרונות והחסרות שאסור לכם להתעלם מהם.
את כל הנתונים נתרגם למחיר ממוצע למ"ר שיתורגם למחיר כל נכס בפרויקט. מספר שיכנס בתוכו את השכונה, הרחוב וכלל הנתונים של הפרויקט בהתבסס על עסקאות דומות. ניתוח המחיר קריטי!
בניתוח שלנו ניתן דגש יתר על בחינת מתחרים.
ראית המפה הכללית מעניקה לכם הזימים מפת מתחרים הכוללת מחירים, לוחות זמנים ויתרונות/חסרונות של הנכס שלכם מולם.
הניתוח שלנו כולל מגמות נדל"ן באזור הנכס, מגמות שמובילה העירייה. בתוצאה הסופית נבין את יחס השוכרים/בעלי דירות, מחיר השכירות, גיל ממוצע, מגמות הגיל בשכונה בשנים האחרונות, עוד ועוד
הניתוח המעמיק שלנו מעניק לכם,  ניתוח סוגי הדירות החסרות בשכונה. במקרים רבים איתור הדירות החסרות מאפשר לנו למכור את הנכס ביעילות רבה יותר.

בניית אופי ופרופיל הלקוח הפוטנציאלי, שלבים בניתוח מקצועי:
1.בחינת מחירים.
2.מגמות בשוק.
3.ניתוח מתחרים.
4.איתור הקונה הפוטנציאלי.
5.איתור סוג הנכסים החסרים בשכונה.
6.ניתוח סוציו-דמוגרפי של השכונה.
7.הגדרת קהל היעד ואפיונו.